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今年外洋买家买掉伦敦黄金地段近四成房产越贵越保值｜外洋购房系列原创2023-08-16 19:41·第一财经英国房地产的租金收益和资源增值远景恒久吸引着外洋投资者伦敦地区尤为云云英国房地产经纪公司Hamptons今年的数据显示伦敦市中心黄金地段（PCL）售出的所有衡宇中有39%由国际买家购置比2021年的数据横跨4个百分点全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）的最新报告则显示从2020年至今该平台上中国买家对英国房产的咨询量排名已从第六位逐年提升至第三位英国房产的外洋买家印花税是2%在我国香港地区置业的印花税最高要交到30%而新加坡是60%在美国印花税倒还能接受但每一年都要缴纳衡宇价值的3%作为持有费若是是高端房产这并不是小数目英国苏富比国际地产亚洲区总认真人车倩毓告诉第一财经记者这也是许多人愿意到英国投资房产的缘故原由之一越贵越保值恒久以来伦敦房产一直被视为对冲通胀的工具新宏睿投资管理的开办人和董事总司理夏宇宸对第一财经记者体现投资房地产的主要考量因素包括位置、功效性以及恒久回报率的体现是否足够优异从英国数据来看自1967年有纪录以来伦敦房产的中心价指数上涨了115倍即平均每年坚持9%的年化回报率再加上利率回报年化总回报率可能会抵达13%到15%房地产投资中最主要的是位置伦敦在全天下投资者眼中都是一个主要的经济、金融和文化中心有很稳健的执法制度也有很好的教育机会这都导致这里的房产拥有很是优异的收益增添夏宇宸诠释凭证英国官方数据办公室（ONS）的统计伦敦的平均房价为英国所有地区中最贵2023年5月的平均房价为52.6万英镑（约合488.8万人民币）但在上不封顶的伦敦房地产投资市场上买家的预算限制将其推往了差别偏向手持大笔预算的投资者非黄金地段不买而小预算买家则走向了伦敦外围伦敦世嘉置业首创人Sally Wang也对第一财经记者体现今年的生意量和咨询量都比去年同期大每个销售都很忙而买方则以持有现金的自主买家和小预算投资者为主并越来越多地往伦敦非中心地段推移而关于高预算买家来说车倩毓称：他们很明确的是要买到好地段的屋子车倩毓先容伦敦凭证邮编举行分区其公司主要笼罩的是最为焦点的邮区那里集中了200万英镑以上的房产好比毗邻海德公园以及购物中心哈罗德的骑士桥梅菲尔区是近几年求购需求量很是大的另一个地段人们会说走进来闻到的都是款子的味道有伦敦最多的米其林餐厅尚有充满奢侈品牌的新邦德街她称而这些伦敦市中心黄金地段（PCL）的屋子险些是越贵越保值车倩毓称2022年英国200万英镑以下的衡宇价钱年平均下降幅度为1.3%200万-1000万英镑的房产降幅为0.7%而1000万英镑以上房产价钱只萎缩了0.4%在伦敦买房的人在乎什么经常资助高净值人士举行资产设置的夏宇宸发明若是作为自住衡宇投资者会更多关注地理和交通条件、物业设施以及周边社区的功效性配套若是纯粹出于投资目的则会更多思量流动性好比会着重关注持有期的是非车倩毓对第一财经记者称高端房产的卖家与基本投资客户群的考量区别很是大预算为100万英镑以下的投资客户群更多注重每月的租金回报好比是否可以笼罩贷款和基本支出等另外他们也会关注若是想在两年或五年后卖掉房产的增值性有多高会不会赔本她说Sally Wang举例伦敦出租房的毛租售比一直在上涨疫情前新居的毛租售比平均为3.7%现在为4.5%左右许多甚至突破了5%或6%按揭利率也在上升许多屋子泛起了负现金流的征象持有本钱的上升推高了转手的卖家数目Juwai IQI集团团结首创人兼CEO安萨里（Kashif Ansari）对第一财经记者称由于英国房租日益高涨大部分中国买家在英国买房东要为刚需希望为孩子留学或就业提供住处他称：中国买家最喜欢的购房目的地是伦敦外地许多地段的生意一直都很活跃价钱也坚挺女儿在伦敦上学的Cindy告诉第一财经记者她的预算约莫为300万人民币已经足以在伦敦买一套小户型的公寓从租售比和持房成原来看照旧较为划算而关于价钱预算在500万英镑以上高端房产的客户来说这些买家险些不太看重租金回报也不在乎短期增值潜力车倩毓透露：这些客户买房多用于度假或子女上学不作出租用途也险些很少问两三年后出售的收益他们往往会持有这种高端房产凌驾10年因此最看重的是地段和保值性尚有一类房产也能带来商业机会最近视察到有些自己从事教育行业的投资人在房地产投资时特殊关注有教育潜力的不动产最后直吸收购了英国的一所学校这是在地产上叠加了生意也是在英国的奇异机会夏宇宸说许多投资者或机构也会收购具有文化IP的房产好比著名诗人或作家的故宅此后刷新为博物馆或者画廊高端房产买家大宗涌现安萨里以为由于按揭利率高企英国房价下跌但仍比疫情前高但关于外国买家来说现在是寻找好生意、争取好价钱的最佳时机今年买家市场泛起显著回升无论留学、度假照旧长居人士的数目都显着增添这也发动了我们的销售量车倩毓视察到2021年该公司成交量较为火爆2022年行情相对下降甚至是多年内较为清静的一段时期但今年其公司所有雇员的营业量都很是饱满成单平均价也比2021年飙升许多车倩厥椎：2021年200万到1000万英镑之间的房产生意总量较大但今年很显着预算为1000万到5000万英镑的客户大宗涌现这不但有来自亚洲的客户全球外洋客户都是云云近期我们成单的房产也平均在1000万英镑左右展望接下来两个季度的情形车倩毓以为成单量要比上半年高许多凭证Hamptons的数据今年阻止7月英格兰和威尔士的房东出售的租赁房产的平均持有时间为11年平均获得49.2%的增值相当于每年3.7%的收益率

音乐才子王力宏从小就热爱音乐