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悉尼这些地区你早该买房肩负能力恶化今年更买不起了2023-05-15 08:11·澳洲财经见闻与一年前相比通俗购房者能够肩负得起悉尼房价的郊区数目已经镌汰只管房价前段时期大幅下跌购房者借贷能力的下降速率快于房价跌速迫使他们把眼光投向更远的地方而随着悉尼走出有史以来最严重的房地产低迷他们的预算将受到进一步的磨练CoreLogic的剖析显示自2021年4月首次上调现金利率以来平均收入水平的匹俦能够肩负得起典范自力屋的郊区数目镌汰了20%已往一年包括Roselands, Condell Park和Engadine在内的57个郊区的房价中值已凌驾一对平均收入匹俦的遭受能力总计有60%的郊区房价被视为肩负不起单位房买家可选择的郊区镌汰了36个房价下跌凌驾10%的Narrabeen、Paddington和Terrigal以及Cherrybrook、Forest Lodge和Mortlake的房价中值仍凌驾106.25万澳元难以遭受Canstar的建模显示106.25万澳元是一对匹俦现在能肩负得起的最高预算—假设匹俦购房首付为20%每人的年收入9.4万澳元但只身人士的选择就更少了只有13个郊区的单位房价钱在他们的可肩负预算之内（456,250澳元）而去年遭受得起的郊区数目为63个现在凌驾预算的郊区包括Auburn, Punchbowl和Blacktown无论是今年照旧去年没有一个郊区的自力屋中价在预算之内CoreLogic澳洲研究部主管欧文(Eliza Owen)体现由于买家购置力的下降幅度快于房价降幅肩负能力也下降了尤其是在房价较低的地方价钱降幅更小悉尼4月份的自力屋和单位房价钱划分同比下跌12%和7.2%而在11次加息后借贷能力下降了约28%借贷能力的下降本可以被可肩负性较高以及外围住房市场的进一步下滑所抵消……但我们知道大部分减价集中在高端市场不过欧文也体现那些在利率处于纪录低位时贷款远低于最高额度的人可能仍能获得类似额度的贷款而那些已经积累了衡宇净值的人受到的影响也会较小(可是)那些借贷能力下降的人可能(不得不)寻找更肩负得起的市场联邦银行澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）体现关于首置业者来说这是一个恐怖的场景特殊是那些没有怙恃银行资助以弥合借贷能力和房价之差的人联邦银行展望澳洲首府都会的房价今年将上涨3%明年将再上涨5%缘故原由是需求增添——来自外洋移民的强劲增添以及竞争强烈的租赁市场促使一些租户和投资者买房以及新住房供应下降短期内购房者的远景可能会继续恶化由于在利率居高不下的情形下许多人将无法借到足够的钱来应对更高的房价而在生涯本钱攀升的同时租房者想要存下一笔首付尤其难题购房者经纪人范登胡克（Penny Vandenhurk）说一些客户发明借贷能力泛起了倒运的恶化只身人士受到的影响比匹俦更大人们现在能肩负得起的郊区要少得多由于房价已经最先回升并且从未真正崩盘范登胡克的营业规模主要是内西区和东区她体现买家越来越不得不做出妥协大大都人先看郊区然后再看房产的质量看完行业动态看本周市场悉尼数据窥趋势看完行情看详细房源盘货近期悉尼的亮眼地区东区墨尔本阿德莱德资料泉源：Domain,REA,Corelogic

不过许多人纷歧定认同他这一套事实炒股的嘛各人都喜欢赌性强一点追个股追涨杀跌一天看几百只股票的涨幅榜生怕错过哪只妖股而那些像笔者这样盯着指数做网格生意的往往被人看不起以为没有操作感甚至有点无聊