《东北往事之黑道风云20年 在线寓目链接》剧情简介：基于 Z 世代对‘无添加’护肤品的关注设计涵盖产品研发、包装设计、营销推广的完整计划东北往事之黑道风云20年 在线寓目链接一条条下令下去一切都有条不紊的举行着南站房价值不值5万今天说一说南站2020-04-09 15:49·键盘上的经济学股市没啥好说的唯一的新闻就是下昼收盘的时间欧盟就财务政策谈判失败了导致突发的一轮下跌但这着实不影响由于任何财务政策的目的都是稳固经济以是谈判失败只不过是他们以为暂时没须要这么做就可以稳固经济罢了若是经济继续下行一定会乐成的其他的今天就没啥好谈的了说下楼市吧最近南京一口吻挂了50多块地其中很大一部分属于南部新城许多人想让我说一下那么今天我们就从南站最先提及南站我着实去年就想写了一直没腾出时间照片拍的也是去年的今天就拿出来说一下吧去年谁人时间是南站周围建的差未几了之后我第一次去说真话是大大凌驾我的想象了我一最先是对南站不抱一点希望的由于天下上没有一个火车站不是脏乱差的我以为在火车站周围弄住宅或者商业会与住在穷人窟差未几罗马火车站欧洲著名的乱这点很是好明确火车站是小我私家流量很是高的地方与高昂的飞机差别火车作为最普及、成内情对较低的出行方法吸引的也是社会上种种阶级的人流说白了飞机场的客流可能是社会上相对富足、言行举止相对得体的一群人而火车站的人就代表了整个社会的平均水平二八规则告诉我们一个社会里高收入的人群是极为有限的大部分人依然在温饱线上思量到我们这些年的生长情形这就意味着火车站的人流会较量杂乱同时火车站均为一次性游客他们对情形的敬重是险些没有的缺少了邻人的监视也与自己利益无关游客对火车站周围情形的破损也是相当的包括但不限于乱扔垃圾、践踏草坪、随意破损公物等同样的逻辑也可以用在役夫庙与德基之上为什么役夫庙很乱而德基的客群却个个衣着鲜明由于作为一个天下着名免费景点吸引的是天下游客大部分人对衣着品质还没有精神去顾及而德基高昂的物价吸引的则是最富有、最爱美的那群人以上是火车站的逻辑以是我之前是并不看好南站的然而证大立功了我抵达之后第一眼就被惊艳了证大喜马拉雅的超现代修建群给我的震撼正如我第一次登上南京站看到的玄武湖一样平常也许是我预期太低了南京几多年来被称为大萝卜是有缘故原由的我们看看这么多年来漂亮的都会都遭到了什么样的重创著名太阳宫20年来一直偷偷的躺在玄武湖边时至清明像什么工具无需赘述被誉为天下第八大奇迹大报恩寺曾以全琉璃塔身惊艳了西方现在重修成了南京最大的阳光房哪怕是我们引以为豪的新街口一众修建都禁不起推敲什么叫国际化大都市上海的陆家嘴才是国际化大都市上�；氐较猜砝�喜马拉雅的设计是需要有足够的气概气派与勇气的更需要的是有顶级眼光的空间想象力的决议者把商务区盖成一个个玻璃大方块不难也不丑可以说是最稳妥的做法了但如出一辙失去了味道而盖出这样超现代的修建群是要肩负压力的一旦与周边不协调就会遭到许多的品评可谓是件得不偿失的事情但可喜的是证大喜马拉雅乐成了这种是非线条如中国高山流水一样平常的修建极简而又富厚现代而又有古韵是中西方艺术的完善团结高山流水以极其现代的方法中西团结而把这一切推高的是南站周围拆的干清洁净的一大片可以重塑的逍遥是多达10多座起到了整体攻击力的修建群若是仅仅是一幢楼就那么莫名其妙的矗在了新街口在一堆老破小之间莫名其妙效果会很欠好甚至会获得诸如苏州大裤衩一样平常的非议但它现在在一块逍遥之上10多座类似的修建形成的修建群完善诠释了它的美更主要的是它周围的一干新建修建都可以配合着他相互融为一体以是喜马拉雅是给我极大震撼的我从没想过在南京这么守旧的地方能够泛起云云惊艳的修建似乎到了米兰不瞒你说南站这块我走下来第一个感受就是到了意大利的米兰这个感受很有意思由于去过米兰的朋侪会知道米兰基础不是这个样子但南站却给了我这种感受所谓神似形不似就是这个意思了我以为几个缘故原由吧一是颜色米兰火车站是一座纯白的火车站这与我出门就望见的证大喜马拉雅颜色是类似的攻击力也是极强的米兰火车站二是预期差呆过意大利的朋侪知道意大利修建是很是古老甚至破旧的也就是没有现代化的高楼大厦这种情形旅游很好但自住的话着实诸多未便其时我真的是很是想回到现代社会的而米兰作为意大利的上海是有相当的现代高楼修建的以是一出火车站我的感受是很受刺激的正如原本指望看到破破烂烂的南京南站一样平常米兰火车站全景三是清静整齐的街道欧洲由于人少在住宅区总是清静且整齐的或者是由于妄想的好或许是由于我去的正是时间总之我走在万科九都荟的时间是很是清静、清洁且恬静的很开心真的很开心四是住宅修建这里主要说的是九都荟我着实太喜欢了这给了我极强的米兰感意大利许多的修建外立面都是以棕色为主好比米兰的这座著名城堡另外在意大利许多人住的也是后期制作的高层类似于下图颜色依然会偏棕色带着重大的露台更主要的是米兰有个著名修建叫做笔直森林(Vertical Forest)它的形状如下而南京万科九都荟长得啥样万科九都荟虽然你们会说我乱说八道硬往米兰上面撤这点我赞成由于我也知道他们长的并纷歧样但我真的就是有了在米兰瞎逛的感受就是这样九都荟太漂亮了九都荟可能是我在南京最喜欢的住宅修建最大的缘故原由就是它那放纵的超大露台给了方盒子们富厚、立体的感受更主要的是万科物业的执行力我知道大萝卜们拿到露台不管有用没用第一时间都会把它封起来封露台这事我已经吐槽了许多次有些人家面积不敷用有些楼盘阳台就是给你封的用来偷面积这些封起来都合理但有些露台、有些阳光房业主们纯粹是为了封而封他们以为封起来就是房间可以占尽自制以是他们是为了占自制而占自制现实上这些阳光房他们基础都不会去用的这种做法就是辛苦不讨好了一个大露台对人的生涯品质提高是重大的绝不是一个像牢笼一样平常的阳光房可以相比的户户大露台则对一个修建的外表品质提升更是重大的这种条理感就像到了西欧一样平常精练又与自然贴近我小我私家很是喜欢反之若是九都荟的露台被封了起来或许部分业主多了个蕴藏间但对整个小区的品质危险是极为重大的整个修建会变得奇丑无比就像一家家都搭出了违建一样平常绝不夸张的说万科九都荟不封露台是5万的改善盘封了露台是不到4万的刚需盘这个洞开式露台就是值1万九都荟的修建颜色也是极佳的与整体情形和小区绿化都是相得益彰洞开式的大露台全透明玻璃的围挡如土地般的棕色外立面大部分十多层的小高层与小区绿化完善融合近距离接触似乎置身于森林中一样平常有个很有意思的事就是我看了九都荟之后很想去住几晚试试有些屋子你想要是由于它贵它的名气大好比华新城或者湾4但你可能仅仅是由于别人以为好你才想要罢了但九都荟是一个让我看了就想住的屋子倒不是说住一辈子我就是特想住2晚体验一下以是我真的挺喜欢的总之我小我私家以为虽然九都荟是最老的楼盘但南站各都荟九都荟排第一虽然话说回来天下这么大怎么可能没有无赖物业再好事实没有执法权拿一些老赖是没辙的以是纵然大部分露台没有关闭但依然有个体业主强势封露台令人惋惜像这样的楼栋二手房就别碰了丑不说个体邻人怕也不是好惹的鸟名副着实大都会厥后我走着走着啊眼前又是一亮这一片皎洁的修建煞是悦目这就是大都会纯白的外立面带着玄色遮掩有点像海玥名都整体给人的感受就是清洁、整齐、现代我最中意的是它的大门全心设计的MLOGO代表着大都会的英文名Metroplis挂在石材外墙之上确实有着浓重的美式大都会气概很漂亮总之真的很漂亮另外尚有个尚都会中式气概我小我私家喜欢是较量特别的以是尚都会我没有太大感受可能南京人更喜欢一些吧这里有个插曲就是大都会也是保存使用装备平台偷面积的行为的与佳兆业一样惨招同小区前期业主举报其时是被迫令歇工了活活少了个房间房价也因此大跌不知道现在怎么样了听说即即是在全市关注之下厥后照旧都盖起来了以是我前天说佳兆业的问题都不是问题这事吧一来怪开发商可能保存误导消耗行为；二来这些邻人也是无语的着实邻人房价涨了自己也会随着涨的但人性就是有邪恶的一面你可以允许马云有1000亿但决不允许同事小马过得比你好于是你举报我我举报你这种行为也就司空见惯了万科救了南站火车站的危害我前面说了就怕乱但南站最大的成绩就在于把周围的土地所有交给了万科这是极好的由于若是每个地块都划分一个开发商开发商们为了自己的利益最大化是绝不会从通盘思量问题的即是zf想从中协调也禁止易开发商们一定会建出一个又一个自己以为悦目或是纯粹为了压制敌手而保存的楼盘你楼层高我就做低密度；你低密度改善我产品不如你那我就直接在你旁边做刚需大本营恶心你；你做精装那我就做毛坯压价钱以后路面装修队乱哄哄我也不管等等等等而把一切交给万科一家去做ZF也有了谈判的筹码可以要求万科从一个相当的高度去妄想这片土地完善这块土地的交通、公共设施甚至绿化让这一整块土地上的修建相辅相成协调共生以是我们今天看到了南站万科区域的漂亮以是我第一步踏进这块住宅区的时间才会云云欢喜以是前段时间南站的土地又被万科拿下可以说证大和万科拯救了也成绩了火车站这块难啃的骨头南站高明的妄想除了把土地所有交给万科之外南站也有许多高明的妄想避开了可能因游客而爆发的的脏乱差问题首先火车站够大南站作为亚洲最大的火车站足以容纳所有的游客不会泛起其他都会火车站的游客外溢征象其次交通设计合理去南站乘车需要走高架在二楼平台下客做地铁则有重大的地下空间和火车站容纳游客这样的交通设计又一次把游客留在了火车站内部不会对外围情形爆发破损南站的下客平台最后是严酷管理的停车场也没有造成火车站周围交通拥堵的情形下面说修建的妄想从火车站出来首先是一条并不利便的高架下行蹊径离隔了南站与商务区之间的蹊径这意味着绝大部分游客是不太会愿意过马路的一定水平上锁住了游客的蹊径其次在这条高架下马路的一边是一排排办公楼另一边是喜马拉雅这块商业群集地也很好的承接了火车站出来的游客相当于做了2次截流真正的住宅区则需要穿过喜马拉雅通过一条宽阔的马路才可以抵达那么我们可以说这块住宅区险些是不会受到火车站人流的影响了总之这样的妄想把种种人群都限制在了属于自己的区域内尽最大可能把他们之间的相互影响降到最小房价值不值5万这是一个南京楼市吵翻天的话题许多人都说南站价钱乱报我们看看究竟怎样呢屋子的价值源于地段与恬静度地段是指上班是否够近生涯是否利便上班距离上来说南站无论离河西、新街口照旧江宁都不算远但也不算太近10公里的距离在南京新居可以参考世茂璀璨滨江、马群价钱或许在3-4万左右但我们不要忽视一点就是南站大宗的办公楼未来会泛起许多住房需求这对南站住宅来说是个重大利好的生涯便捷性来说现在并不算利便并没有一个大型购物中心的保存这也是被外地住民诟病的问题周围唯一的一个小菜场恬静度上来说我刚刚已经谈了许多了一大片逍遥没有老破小没有小街小巷的滋扰被万科整体塑造成了栖身区是很是完善的我说过看一个屋子好欠好要看它的大情形、中情形和小情形大情形就是整个板块怎样那么河西一定是南京当之无愧第一的南站算是一样平常一定不如河西但比新玄武所处的迈皋桥版块或是下关版块好得多中情形就是小区隔邻几个小区的情形万科这里都是大片崭新栖身区了以是中情形一定是最棒的小情形就是小区内部情形这个作为新居自然也没有问题综上所说我以为南站完全值5万5万也是它价值的体现一个想让我住两天的地方它还能不值5万南站的隐患在那里隐患依然来自于火车站的不确定性举个例子证大喜马拉雅虽然悦目但这些屋子都是支解出售的并不是开发商矜持并且与一样平常商业摩天大楼差别喜马拉雅这么多栋屋子单个体量不大但数目多意味着这种商办楼是不会有稳固至公司入住的更多的只会是七零八落的小企业尤其是会泛起大宗的旅馆喜马拉雅充满着大宗的私人旅馆这对南站的情形是一个重大的利空另外火车站周围由于出行很是的利便反而最为吸引一些小型商业公司、销售公司这些经常需要出差的公司入驻公司稳固性不佳员工稳固性也不佳这意味着即便南站周围有大宗的商业办公体但现实上这些商业体的员工随时可能换事情对周边住房购置欲望不强反而群租欲望强最后火车站并不是一个提袋消耗的场合火车站的人流都是一次性人流且有着有限的背包空间和消耗时间意味着证大即将开业的购物中心很可能坚持不下去由于周围除了几个小区罢了就不保存购置力更主要的是由于火车站的保存导致路网很是重大使得周边几公里的住民即便开车或是骑车已往都是件难事这些呢也都是南站可能保存的问题站西可能会略差一些今天说的主要是南站东边南站西边也在待开发之中南站也是有意思的被雨花区和江宁区给支解开了东边属于雨花西边属于江宁雨花最近两年行动照旧较量大的以是希望速率、教育可能都会更提前一些另外站西这里整体空间也没有站东大甚至尚有个体老旧小区以是总体上生涯气氛是无法和站东比的价钱自然也会略逊一筹大校场建成后是否会对南站爆发吸血效应导致南站的价值变低不会的我说了你的邻人好你只会随着好不保存你的邻人楼盘贵了后导致你不值钱的情形大校场建设后会有更多的商业更多的配套这只会大幅增添外地住房需求推高房价以是大校场对南站是利好以是今天南站就说到这里吧总之我照旧很喜欢南站这里的南站也完全值5万更主要的是南站的今天一定要谢谢万科和证大这算是个奇迹吧自我先容键盘哥孤军奋战每一篇文章都是自己通过大宗的学习和翻阅资料写出来的你的每一次关注都是对我莫大的支持欢迎搜索微信公众号《键盘上的经济学》
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去吧这是下令1996年我从南方的一所理工大学结业分派回北方家乡的一家军工企业手持派遣证的那天搭乘三叔的车前往省垣报到家乡离省垣有二百公里的车程三叔在途中一个地级市区领我用午餐没想到就是这顿午饭改写了我的人生之路现在想起来照旧心怀谢谢感恩朱紫相助让我从泥饭碗转手捧上了金饭碗
2025-10-10 16:45:00
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